기다리던 서울 '로또' 대박 분양 4곳이 동시에 떴다!!!!

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요약 

1. 수방사 청약
9호선 노들역 역세권에 위치한 수방사 부지
일반형 공공분양으로, 556세대 중 255세대가 사전투약으로 공급
분양가는 59타입 기준으로 8억 7,250만원

2. 광명 센트럴 아이파크
광명 4구역 재개발 단지, 7호선 광명사거리역에서 5분 거리
일반 분양 물량은 425세대
작은 면적 중심으로 공급되며, 분양가는 39타입과 49타입으로 예상되며 최근 광명자의 더샵포레너 분양가를 기준으로 추정됨

2023.06.01 - [부동산] - 동작구 수방사 궁금증 정리 및 주변 한강뷰 사진 첨부

동작구 수방사 궁금증 정리 및 주변 한강뷰 사진 첨부

3. 청량리 롯데캐슬 하이루체
청량리 7구역에서 공급되는 761세대 단지
입주자 모집공고는 6월 29일 발표 예정, 특별공급 접수는 7월 10일부터
청량리 교통의 중심지에 위치하며, 교통 접근성이 좋음

4.남양주 왕숙 A19블럭 나눔형 공공분양
대안 없는 좋은 분양 중 하나로 소개됨
분양 조건 및 가격에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음
위의 정보를 참고하여 자신의 상황과 우선순위에 맞는 분양에 신청하시면 좋을 것 같습니다. 

첫 번째로 소개드릴 분양은 수방사 부지입니다. 이 공공분양은 9차 공공사전 청약으로 일반형 공급 형태로 진행됩니다. 이 지역은 9호선 노들역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리한 지역입니다. 여의도와 강남권역의 3대 오피스 권역에도 쉽게 접근할 수 있습니다. 분양가는 전용 59타입 기준으로 8억 7,250만원 정도로 책정되었습니다.

소방사 부지의 특징 중 하나는 소득 요건이 일반공급과 특별공급에 모두 적용된다는 점입니다. 도시근로자 가구당 월평균 소득이 100% 이하인 경우에 해당하는 일반공급은 3위는 650만원 이하, 4위는 762만원 이하입니다. 이러한 자격 요건 때문에 분양가가 높다는 의견이 있습니다.

정부의 공공분양 정책이 복지정책과 맞물려 나온 결과로 이해되는데, 이로 인해 면적이 작아지게 되었습니다. 특히 소형 면적이 주를 이루는데, 이는 복지로 접근한 결과라고 볼 수 있습니다. 공공분양의 특별공급 비중이 높아지고 분양가가 높아질 수 있는 것도 이와 관련이 있습니다.

두 번째로 소개되는 분양은 광명 센트럴 아이파크입니다. 광명 4구역 재개발로 공급되며, 7호선 광명사거리역에서 5분 이내 거리에 위치합니다. 대단지로 총 1,957세대로 구성되었으며, 일반 분양 물량은 425세대입니다. 이 단지는 이미 입주 예정이었고, 입주자 모집 공고는 7월 7일에 발표되고 특별공급 접수는 7월 17일부터 시작될 예정입니다.

 

광명 센트럴 아이파크의 특징 중 하나는 소형 면적이 많다는 점입니다. 39타입과 49타입이 전체의 약 70%를 차지합니다. 
마지막으로 소개드릴 분양은 광명 센트럴 아이파크입니다. 광명 4구역 재개발로 공급되며, 7호선 광명사거리역에서 5분 이내 거리에 위치합니다. 이 대단지는 총 1,957세대로 구성되었으며, 그 중 일반 분양 물량은 425세대입니다. 이 단지는 이미 입주 예정이었고, 입주자 모집 공고는 7월 7일에 발표되고, 특별공급 접수는 7월 17일부터 시작될 예정입니다.

광명 센트럴 아이파크는 소형 면적이 많다는 특징이 있습니다. 전체 단지의 약 70%를 차지하는 39타입과 49타입의 세대가 많이 분양됩니다. 이는 광명 뉴타운의 특징으로, 광명 지역에서 저렴한 가격대의 주거 공간을 찾는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

이상으로 두 개의 분양 정보를 자세히 설명해드렸습니다. 각 분양은 지역, 교통 편리성, 분양가, 면적 등 다양한 요소를 고려하여 선택할 수 있습니다. 

 

 

오랜만에 괜찮은 분양들이 쏟아졌습니다 4곳을 소개해드립니다. 

첫 번째 동작구 수방사 부지 공공분양입니다.

두 번째 광명 센트럴 아이파크 드디어 일정이 공개가 됐습니다.
 
세 번째 청량리 롯데캐슬 하이루체(청량리 7구역)도 같이 공개되었습니다.

마지막으로 왕숙 a19블럭 나눔형 공공분양 소개를 드리겠습니다.

 3억대 분양 중에서 이보다 더 좋은 대안은 없습니다.

2023.05.22 - [부동산] - 당첨되면 '로또' 성동구치소 공공분양(공공분양 일정)

당첨되면 '로또' 성동구치소 공공분양(공공분양 일정)

소개해드릴 분야 첫 번째 동작구 수방사 부지 공공분입니다.
 9차 공공사전 청약 좀 유일한 일반형 그냥 일반적인 우리가 알고 있는 공공분양 형태로 공급이 됩니다.
 556세대 중 255세대가 사전투약으로 나왔구요 9호선 노들역 역세권이라서 교통이 굉장히 좋은 지역입니다 3대 오피스권역인 여의도권역과 그리고 강남권역에 쉽게 접근이 가능한 거죠 
수방사 청약 분양가 전용 59타입 기준으로 8억 7,250만원 책 정도 했습니다 

특히 이번 소방서 부주의 가장 크게 불만이 나온 것은 모든 모집 유형 일반공급 특별공급 할 것 없이 소득요건과 적용이 됐다는 겁니다 
그런데 소득 요건 한번 살펴보잖아요 일반공급 같은 경우는요 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하여야 돼요 
그러면 3위는 650만원 이하 4의는 762만원이하입니다.
 맞벌이 부분은 꿈도 못 꾸고 실제 이제 소득제한의 자산 요구요 
이런 자격요건에 비하면 분양가가 높다는 의견이 꽤 많이 있었습니다 

정부의 공공분양 정책 두 가지가 맞물리면서 나온 결과입니다.  
요즘 공공분야 어떻게 하냐면요이 공공분양을 복지정책으로 봅니다.
복지정책으로 보다 보니까 면적이 작아집니다. 

복지로 접근했기 때문에 큰 면적은 복제가 아니라고 생각하는 거 같습니다.

두 번째 소개될 것은 광명 센트럴 아이파크입니다 
광명 4구역 재개발로 공급되고요 7호선 광명사거리역에서 5분 이내에 도착할 수 있는 거리입니다 
역세권 단지구요 1957세대로 대단지입니다 일반 분양 물량은 425 세대가 나오게 됩니다 
2014년 말에 입주 예정으로 이미 현재 시간이 좀 됐어요 
입주자 모집 공고는 7월 7일 날 발표될 예정이고요 특별공급 접수는 7월 17일부터 시작된다고 합니다 문제는 공급되는 면적입니다 

39타입 49타입이 전체 70% 가량을 차지해요 광명1구역도 이랬잖아요 
광명 5구역도 비슷합니다 이제 전용 59제곱미터는 100세대 있고요 중형면적은 거의 없이 다 이런 소형 면적 중심으로 공급되는게 광명 뉴타운의 특징입니다 

그래서 지금 자금 여유가 되는 분들은 입주권 조합원들의 분양권을 매수하는 것을 추천드려야 지금 원래 이런 식으로 관리처분계획인가 떨어지고 나서 착공 이후에는 거의 매물이 없거든요 
근데 광역 유턴해서 매물이 꽤 많고요 조건도 괜찮습니다 

자 광명 센트럴 아이파크는요 광명뉴타운에서도 손꼽히는 좋은 입지에 속합니다 

그래서 일단 소형면접을 공급이 많기 때문에 신혼부부 중심으로 추천을 드려요

예비신호 부분은 청년들도 괜찮습니다 대단지에 주변에 아파트 밀집 지역에 가서 향후 발전 가능성이 꽤 높은 지역이에요 또한 가산디지털단지 구로디지털단지 여의도 그리고 신대방동 등 회사 밀집지역 등과 가까운 것도 향후 수요가 많을 것으로 예상되는 지역이기도 합니다 
분양가는 어떨까요 일단은 최근에 광명자의 더샵포레너가 100% 분양 완료가 됐거든요 
여기 분양가가 39 타입이 4억 5천 49 타입이 6억이었어요 

2023.06.01 - [부동산] - 동작구 수방사 궁금증 정리 및 주변 한강뷰 사진 첨부

동작구 수방사 궁금증 정리 및 주변 한강뷰 사진 첨부

그래서 제가 볼 때는 광명 1구역 분양가보다 많으면 10%까지 추가될 가능성 그래서 49 타입은 6억 5천 그리고 39 타입은 5억 정도 나오지 않을까 예상이 듭니다 

일단은 입주자 모집 공고가 나오면요 발표 이후에 다시 말씀드리겠습니다.

세 번째 소개해드릴 단지는요 청량리 롯데캐슬 하이루체입니다 

청량리 7구역에서 공급되는 761세대 단지입니다 입주자 모집공고는 6월 29일 날 발표될 예정이고요 특별공급 접수는 7월 10일입니다 

청량리 굉장히 뜨거운 거 아시죠 강북의 교통 소재가 가장 많이 몰려 있는 지역입니다 거기서 공급되는게 바로이 청량리 롯데캐슬 하이루체인데 아쉬운 거는이 여과의 거리가 좀 있어요 지금 한 780m 정도 거리가 나옵니다 12분 정도 소요되는 것으로 나오고요 인근에 6호선 고려대역까지는 13분 정도가 소요가 됩니다

애매하게 비껴가는데 그렇다고 목걸을 정도는 아니라고 보여져요 하지만 워낙 청년 청량리역에 호재가 집중되다 보니까이 정도 거리에도 불구하고 제가 보기에는 수요는 많을 것으로 예상이 됩니다 
자 공급 규모로 봤더니 51타입이 68 가구가 나오고 59타입이 105가구가 나옵니다 

광명뉴타운보단 낫죠 예상 분양가 전용 59타입 기준을 한번 예상을 해보겠습니다 

일단은 얼마 전에 DMC 가재로 아이파크가 8억 8천만원에 평균 경쟁률이 64대 1이 나왔거든요 
청량리동 지역은 분양가 자율 지역이라서 제가 볼 때는 초반에 분양가가 나올 것을 예상합니다 경쟁률도 역시 높을 것으로 보여져요 아마 이제 DMC 가젤 아이파크 그 수준 이상까지 나올 가능성이 있다고 보여지고 있습니다 
지금 청량리 지역이 굉장히 핫하거든요 
조만간 입주권 영상에서 한번 다시 한번 말씀을 드리겠습니다 

 

 

2023.05.15 - [부동산] - 금리 1%대 신혼부부 전세자금대출 총정리

금리 1%대 신혼부부 전세자금대출 총정리

네 번째 소개해드릴 것은 남양주 왕숙 a19블럭입니다 
일단 왕숙신도시 간략하게 소개해드릴게요 

왕숙신도시는 53,534호로 3기 신도시 중에서 두 번째로 규모가 큽니다 9호선과 GTX 비노선이 연장되면서 원래는 관심을 그렇게 받지 못했던 신도시인데 9호선 연장 계획과 함께 가치가 많이 올라갔고요 저 약 경쟁률도 꽤 나오는 지역입니다

 남양주 왕숙 a19블록은요 입지가 훌륭합니다 여러분들 신도시 분양받을 때 딱 이것만 보세요 빨간 거 보통 상업지구를 빨간 것으로 표시가 되는데요이 상업지구가 당연히 상가 이용하기도 편리할 뿐더러 교통의 중심지가 되게 됩니다 

그래서 9호선이 세계 역사가 왕숙지구에 생길 예정인데이 빨간 꽃 중심으로 생길 것이다 그럼 a19 블록은 9호선 역세권이 될 가능성이 있겠네 그 가능성을 보고 접근하는 것만 하면 됩니다 

그런데 분양가를 봤더니 2억대에서 3억 초반이 나와요 46 타입은 2억 6천 55 타입은 3억 1,059 타입은 3억 3천입니다 

서울에이 정도 가격으로 접근하시려고 하면요 신축빌라도 못 들어간 건 많아요 괜찮은 분양가라는 겁니다 자 나눔형은 어떻게 공급되나요 청년한테 15% 신혼부부한테 40% 생애최초 공급자한테 25% 일반공급 20%가 배정이 됩니다 그래서 저는 청년과 예비 신혼부부 그리고 그냥 신혼부부한테 적극 추천드리고요 

장점이 있어요 이젠 분양가의 80%까지 장기저리로 대출이 가능하거든요 고정금리로 그래서 대출이 최대 3% 이하에서 공급됩니다 그래서 내 돈 6천만원만 있어도 소용 면적은 5천만원만 있어도 내 집만 원이 가능한 장점이 있습니다 청년분들 예비 신혼부부 신혼부부 저는 분양가 3억대에서 이보다 더 좋은 대안은 없다고 생각합니다 

또한 은퇴를 앞두신 무주택 부모님이 계시다면요 이것도 좋은 선택이 돼요 일단은 46타입에서 55타입은 경쟁률이 많이 낮을 거예요 

예전에 왕숙에서 공급됐었던 공공 사전 청약 보면은 사람들이 생각보다 큰 면적을 좋아하네 59타입도 경쟁률을 높은 편은 아니었거든요 46 55는 더욱 더 낮을 것이다 여기서 기회를 잡으실 수가 있을 겁니다 분양가가 2억6천에서 3억 천이잖아요 저는 은퇴하신 분들의 주거비를 낮출 수 있는 기회가 될 거라고 생각합니다 은퇴하신 분들은 절대 전월세 거주하시면 안 돼요 

 

왜냐면은 계속 은퇴 이제 적은 생활비로 생활을 하셔야 되는데 2년마다 만약에 전세금이 올라간다 월세가 월세가 올라간다 불리하거든요 이런 대안을 찾으시면 되는데 굉장히 훌륭하다고 봅니다 자 오늘 소개해드린 민간분양의 입주자 모집공과 발표되면요 멤버십 명상에서 투자자 실수자 입장에서 전략을 제시해 드리겠습니다 당첨 전략뿐만 아니라 저희가 아까 말씀드렸던 입주권 괜찮은 것들이 있거든요 그것도 같이 정리를 드리겠습니다

2023.05.19 - [부동산] - 동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

출처 : 드디어 떴다! 꼭 잡으세요! /쇼킹부동산