당첨되면 '로또' 성동구치소 공공분양(공공분양 일정)

2023.05.19 - [부동산] - 동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

 

동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

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정부가 흥행에 성공한 공공분양주택 '뉴:홈' 사전청약 물량을 늘리는 방안을 검토 중이다. 
올해 초 '뉴:홈' 첫 사전청약 모집 결과 특별공급과 일반공급을 합친 평균 경쟁률이 15.1대1을 기록하는 등 높은 인기가 확인됐기 때문이다.



수방사 부지에 대한 계획이 나온 만큼, 서울 송파구 '성동구치소 부지'에 대한 사전청약 공고도 조만간 나올 것으로 전망된다.

성동구치소 부지는 지하철 3·5호선 오금역에서 도보 2분 거리(200m)에 있다. 인근에 오금공원과 송파도서관 등이 있어 입지가 좋다는 평가다. 성동구치소 부지의 계획 물량은 320가구며, 수방사 부지와 같이 일반형으로 공급될 전망이다.

강남 3구에 속하는 만큼 입지도 좋고 학군도 우수하다는 평가를 받는다. 송파 생활권의 모든 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다.

 

송승현 도시와경제 대표는 "동작구 수방사와 송파구 성동구치소 모두 강남에서 가까워 업무 지역과 가깝다는 것이 가장 큰 장점"이라면서 "공공주택으로 인근 집값 대비 70~80%가량으로 저렴하게 나올 예정으로 사람들의 관심이 높다"고 말했다.


동작구 수방사와 송파구 성동구치소는 일반형으로 공급된다. 일반형은 분양가상한제를 적용, 시세의 80% 수준으로 분양한다. 이 단지는 강남과 가까워 계획된 공공주택 가운데 가장 관심을 받는 지역으로 꼽힌다.

동작구 수방사는 지하철1·9호선 노량진역(도보 10분)과 9호선 노들역(도보 5분) 인근에 있다. 지하철 9호선을 이용하면 강남까지 30분 이내 도착할 수 있다. 여의도·용산과도 가까워 직주근접성도 높다. 한강뷰도 가능할 것으로 기대되는 곳이다. 

다만 수방사 부지 인근에 지상철인 '1호선'이 지나가 철도 소음에 대한 우려도 있다. 초등학교와도 거리가 있다. 학구도안내서비스에 따르면 이 단지에서는 서울영본초등학교에 배정된다. 육교를 건너야 하며 도보 18분가량 소요된다. 

2023.05.15 - [부동산] - 금리 1%대 신혼부부 전세자금대출 총정리

금리 1%대 신혼부부 전세자금대출 총정리

3호선 5호선 환승역인 오금역 초역세권입니다 또한 주변 초등학교 중학교를 비롯해서 오금고등학교까지 학교가 매우 가까운 곳에 위치하고 있습니다.

참고로 해당 학교들은 모두 학업성 지도가 높은 학교들에 속합니다.
또한 주변에는 오금공원 올림픽공원 석촌공원까지 있어 공세권에 거주하실 수 있습니다.

따라서 선호도가 높은 주거 지역으로서 많은 실수요자 분들이 기다리고 계실텐데요 성동구치소 공공분양의 총 세대수는 약 1100세대로 들어서게 될 예정이고 문화체육시설 청소년 교육복합시설 업무시설 등을 같이 배치할 계획입니다.

1100세대 중 320포만 사전 청약을 통해 물량이 공급될 예정이며 일정은 6월 중 분양할 것으로 예상하고 있습니다.
단지는 전용 59타입 위주의 소형면적으로 구성될 것으로 보며 일반공급 특별공급 모두 자산 소득 요건을 갖추어야 합니다.

성동구치소 공공분양의 경우에는 일반형으로 진행이 될 것이며 시세의 80% 수준으로 분양가가 결정될 것입니다 일반형이기 때문에 신혼부부 20% 생애 최초 20% 다자녀 10% 기관지천 15% 노부모 5% 일반공급 30%로 진행되며 일반공급 30% 중 추첨제가 20%로 들어가게 됩니다 계산을 해봤을 때 일반 공급 물량이 30%이기 때문에 약 96가구가 일반 분양 물건으로 진행될 것이며 이중주첨제는 19가 정도 나올 것으로 예상해 볼 수 있습니다 .

2023.05.09 - [부동산] - 생애최초 취득세 감면 조건과 필요서류(첨부), 신청방법

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다음 대출을 간단히 살펴보면 일반형이기 때문에 한도 4억원 정도의 대출이 나올 것으로 보며 금리의 경우 2.1%에서 3% 정도로 보시면 되겠습니다.

마지막으로 예상 분양가 알아보면서 마치도록 하겠습니다. 방금 전 말씀드렸듯 일반형은 시세의 80% 정도 수준으로 분양가가 나올 텐데요.

 

공급되는 평형대가 59타이뿐이기 때문에 이것으로 비교해보면 바로 옆에 있는 단지인 가락쌍용 1차 아파트와 비교해보자면 59타입이 최근 거래된 가격들이 10억대의 형성이 되어 있고 구간은 이와 비슷한 가격대로 유지를 하고 있는데요 일반형이기 때문에 80% 계산 시 최소 8억원대 이상으로 나오지 않을까 예상합니다 정확한 것은 모집 공고가 나와야 알겠지만 2월 중 할 것으로 예상되니 참고하시고 준비하시면 되겠습니다 성동구치소 공공분양은 입지가 좁고 저렴한 금리로 돈을 빌릴 수 있고 무조건 청약하지 않을 이유가 없는 곳인데요 그러한만큼 높은 경쟁률이 예상이 됩니다.