청약 가점 낮은 사람도 동작구 수방사 청약 당첨

독일 건축가 위르겐 마이어가 공개한 노들섬 미래 모습 구상안. 서울시

2023.05.19 - [부동산] - 동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

2023.05.22 - [부동산] - 당첨되면 '로또' 성동구치소 공공분양(공공분양 일정)

당첨되면 '로또' 성동구치소 공공분양(공공분양 일정)

 

청약 가점 낮은 사람도 동작구 수방사 청약 당첨될 수 있다


요약
1. 동작구 수방사 소방사 사전청약이 주목받는 이유: 공공분양 지역으로 입지가 우수하며 한강 조망과 공원 인접.
2. 입지와 조감도: 한강뷰와 멋진 조망을 갖춘 아파트로 공공분양으로 나올 예정.
3. 가격 및 금융 혜택: 분양가 상한제가 적용되어 시세차익 기대됨. 저리 낮은 금리로 빌려주는 금융 혜택 제공.
4. 청약 자격과 추첨제: 청약통장 점수와 금액이 적더라도 추첨을 통해 당첨될 수 있음. 일반형 공급과 생애최초 특공급으로 구성.
5. 일반형 공급의 자격 조건: 청약통장 저축 총액 경쟁과 추첨을 통한 물량 분배. 자산과 소득 요건이 있으며, 일부 물량은 추첨으로 선발됨.

 

 

‘Nodeul(r)ing(김찬중)’은 가로로 긴 링 형태의 건축물을 통해 한강과 단절된 노들섬을 연결하고, 새로운 개념의 이동수단과 랜드마크 제안했다. 출처 : 도시뉴스(http://www.dosinews.com)

 

오늘은 동작구 소방사 사전청약 이야기를 해보려고 합니다 결론부터 얘기하면요 앞으로 이런 입지에 공공분양이 나오기는 힘드니까요 
많은 분들이 주목을 해주셨으면 좋겠어요 또 추첨제 물량이 있으니까 청약통장 점수나 금액이 적더라도 기대해 볼 수 있습니다 

동작구 소방사가 도대체 어디일까이 날릴까 이후 입지를 보면요 바로 여기입니다 서울 동작구 노량진동 154-7번지 일대 1호선 9호선이 지나가는 노량진역이랑요 9호선 노들역이 가까운 더블 역세권 단지입니다 자 여기지도 보시면요 앞으로는 한강 뒤로는요 공원이 맞닿아 있죠 공원 이용하기가 참 좋을 것 같습니다.

 

그리고 여기 한강변이죠 한강 조망이 나옵니다 국방부 소유 국유지인데요 lh가 시행을 맡아서 공공분양으로 공급하는 겁니다 한강뷰는 아마도 이런 그림일 거 같아요.
옆단지 뷰가 이렇다는데요 정말 멋있죠 서울에서 이렇게 한강뷰 나오는 아파트가요 공공분양으로 또 나올까요 아무래도 쉽지 않겠죠 그래서 정말 입지가 전무후무하다 이런 얘기가 나오는 거 같아요. 

 

 

실제 이럴지는 모르지만 조감도를 보면요 이렇습니다 정말 멋있죠 건축사무소가요 정부 설계 공모에서 이렇게 만들겠다고 냈다고 하는데요 정말 조감도대로 그려지면 정말이 지역 대장아파트 정말 멋진 시그니처 아파트가 될 거 같아요.

 

이런 곳이 공공분양으로 나오는게 매우 중요한 거죠 전체 공급 규모는 556 가구인데요 이게 군관사랑요 행복주택이 섞여 있어요 그래서 여기서 이걸 빼고 255 가구가 사전 청약으로 공급되는데요 다 전용 59고요 전용 오구면 너무 좁지 않나 20평대잖아요 24평 26평 뭐 이럴 거 같은데 요게 LH 사전 청약 홈페이지죠.


여기서 보면요 전용 오후 이렇게 맛동 맛동풍에 정말 이쁘게 잘 빠졌어요 자 그러면 언제 분양하느냐 이게 중요한데요 앞서 나온 기간 추천 모집 공고에 따르면요 이달 말 사전 청약 모집 공고가 나오고요 6월 중 청약을 받습니다 그러니까 5월 말 얼마 안 남았죠 곧 모집 공고문이 나오면요 정확한 분양가를 알 수 있습니다.

 

 6월 중 인터넷 청약이 될 거예요 입주가 언제냐 여기가 2026년 12월 예정입니다 그러면 지금 3년 하고 6개월 정도 남았죠 이게 말이 사전 총회이지만 그래서 거의 본청에과 같다 우리가 사전 청약은 엄청 오래 기다려야 되잖아요 또 본청향이 밀릴 수도 있고요 그런데 여기는 사실상 입주가 3년 뒤잖아요 거의 본청약과 같은 공급이다 요게 또 메리트가 될 수 있겠죠 가장 중요한게 분양가인데 요즘 민간택지 분양가 상한제 없어졌죠.

 

그래서 분양가가 높아요 그런데 여기는 분양가 사간재가 적용됩니다 시세이 80% 선에서 공급이 돼요 

물론 여기 옆에 지금 시세가요 래미안 트윈파크요 시세 보면 12억에서 13억 선이에요. 

그러면 80%여도 10억 선이 될 수 있는데 아마도 전용 5구는 최저 7억에서 비싸면 9억원 이하가 되지 않을까 이런 얘기가 나와요.

왜냐하면 공공분양이고 때인데 이거를 10억에 분양한다 그러면 정부가 아무래도 좀 비난을 받을 수 있겠죠 그래서 여하튼 시세차익이 기대되는 왜냐하면 분양가 상한제가 적용되니까 그래서이 매우 기대되는 단지다 이거고요 

또 만약에이 수방사 부직은 여기에 공급되면 신축이죠 그러니까 당연히 신축이 가격이 더 비쌀 텐데 분양가 사간재가 적용된다는 거예요 그래서 한번 기대를 해 볼 만한 곳이고요 또 중요한 건 여기는 공공분양이잖아요 그래서 금융 혜택이 있을 겁니다.

 

금융 혜택 뭐죠네 정부가 저리 낮은 금리로 빌려주는 거예요 한도 4억원까지 최대 70% DSR 미 적용이고요 

그래서 연이율 2.15에서 3%까지 30년 만기로 아마 적용이 될 겁니다 그러면 4권까지 대출은요 DSR 적용 안 받고 받을 수 있기 때문에 좀 자금이 부족하신 분들은 굉장히 요거 주목할 만하죠 또 금리가 2% 초반에서 3%대로 지금 해주신다는 거니까 매우 좋은 찬스죠 

 

 

 

 

 

가장 중요한 건 청약 자격이죠 요게 매우 중요한데요 정부가 공공분양을 공급하는 기준이요 나눔형 일반형 선택형이 있어요 그런데 추방사 부지는요 일반형으로 공급되요 그래서 일반 공급이 30%고요 나머지 70%는 특공이에요

 

생애최초 신혼부부 노부모 기관 추천 다자녀 요런 특별공급이 70%고요 일반공급이 30%인 겁니다

오늘은요 일반 공급하고 생애최초 특공 한번 자격조건 볼게요 여기서 매우 중요한게 우선 일반 공급인데 공공분양은 일반공급이 청약저축 통장 그 저축 총액 기준으로 하잖아요 

 

그래서 과천 지정타처럼 인기 있는 곳은요 청약 저층 총액이 2천만원이 넘죠 당첨되려면 또 어떤 아주 인기 좋은 곳은 2,600만 2600만원대도 나오죠 일명 슈퍼통장인데요 

아마도 여기도 정말 청약저축 통장 그 금액이 나올 것 같습니다 그만큼 장기적으로 청약 저축을 부으신 분들이 당첨될 수 있는데 요즘 이번에 일반 공급에도요 일부 추첨제가 도입되어 있습니다 

그래서 추첨이면 청약저축 총액 보지 않고 그냥 로또처럼 뽑는 거죠 그래서 청약저축 총액이 높지 않아도 기대해 볼 물량이 있다는 거예요 

우선은 일반 공급 물량의 80%는요 원래대로 이루어져요 그러니까 저축 총액이 높은 순으로 이루어지고 입주자저축 1순위 요게 대상인데 요거는 통장가입 12개월 경과 12회 이상 납입하셔야 돼요 

자산하고 소득요건 있어요 중요합니다.

60 이하만 적용되는데 여기는 전용 옥으로 나오니까 자산하고 소득요건 보겠죠 

부동산 2억 1,550만원 자동차 3683만원이고요 소득요건 있어요 

소득기준 100% 이하 정부 기준으로는 3인 가구는 650만원 사인 가구는 762만원이에요 무주택 세대 구성원이면 되고요 자요 조건을 만족하면요 일반 공급의 80%는요 저축 총액 경쟁으로 뽑아요 

그리고요 나머지 일반공급 20%는 추첨으로 뽑는데 입주자저축 가입자 12개월이 아니어도 됩니다 그러니까요 저축 통장만 있으면 된다는 거고요요 20%는 통장만 있으면이 추첨으로 뽑는 거예요 물론 소득과 자산요건에 있습니다 

그런데이 일반공급의 20%는요 앞서 일반고급 80%에서 떨어진 분들 플러스 그 다음에 그냥 입주자 저축 가입자요 12개월 조건 못 채우신 분들 합쳐 가지고 추첨으로 뽑는다는 겁니다 

물론 소득과 자산 요건이 있어요 그렇더라도 우선 저축 총액을 안 본다는 점이 매우 중요한 포인트죠 

그러니까 통장 있으면 아 나도 여기 추첨제 물량이 있으니까 한번 넣어 볼 만하다이 얘기고요 생애최초 특구 요건 100% 추첨이죠 

 

하지만 소득과 자산요건이 있으니까 요거 보셔야 돼요 우선은 입주 1순위인데요 가입 12개월 경과 12회 이상 나비 선납금 포함 600만원 이상이어야 하고요 혼인 중이거나 자녀가 있어야 하고 근로자 또는 자영업자로요 5년 이상 소득세를 납부해야 하고요 

부동산 2억 1,550만원 이하 자동차 차량가액 3683만원 이하 자 소득기준은 130%인데 3인 846만원 4인 999만원이고요 990만원이고요 

생애최초 특별공급 물량이 70%는 소득 100% 이하인 사람들한테 우선 주고요 

 

그리고 이때 추첨으로 뽑아요 그러니까 저축 총액 안 본다는 거죠요 소득자산요건 맞으면 생애최초 특별공급의 70%는 소득 100% 이하한테 가고요 그 다음에 나머지 30%는요요 소득 130% 이하인 집하고 그 다음에 요 우선 공급했던 소득 100% 이하 여기서 떨어지신 분들과 합쳐 가지고 약첨자 중에 추첨을 한다는 거예요 

 

생애최초 특별공급은 저축 총액 보지 않으니까요 아무래도 저축 좀 오랫동안 가입하지 않으신 분들도 충분히 기회가 있는 거죠 이번에 공공분양 조건을 보니까요 

저의 느낌은 저의 생각은 뭐냐면 우선은 저축 총액 높을수록 당연히 유리하죠

그런데 그 외에도 소득과 자산요건이 많으면 소득과 자산요건이 맞으면 굉장한 기회가 있다 왜냐하면 추첨제가 상당 부분 도입이 됐기 때문에 생애최초 특별공급이라든지 그 다음에 일반공급의 추첨제 물량이 있고 또 신혼 특급 특공도 물론 결국 여기도 이제 점수는 있지만 소득과 자산요건을 맞추는게 더 중요하지 않겠나 

그래서 결국 공공분양이라는 거 내가 소득과 자산요건이 맞는다면 꾸준히 계속 지켜볼 만 하다 좀 이런 생각이 들었습니다 앞으로 공공분양 좋은 입지에 지금 분양 많이 예정돼 있거든요 

 

그리고 요즘 민간 분양이 분양가가 매우 올라서 정말 이런 분양가 상한제가 적용되는 그리고 정부가 갖고 있는 알짜 부지에서 이렇게 공공분양이 나오는 거는 정말 좋은 어떤 내집마련의 기회일 것 같아요 자 우선 수방사 부지 모집 공고는요 5월 말에 또 나오니까 그때 또 자세한 얘기 해보도록 할게요 

 

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https://youtu.be/pa0MPwAlS78

출처 : 청약 가점 낮은 사람도 동작구 수방사 청약 당첨될 수 있다/매부리tv
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