서울 강남 3구 아파트값, 본격 상승 전환?…서울 내 '집값 양극화'

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서울 강남 3구 아파트값, 본격 상승 전환?…서울 내 '집값 양극화'


강남 지역의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 압구정과 같은 고가 아파트 지역에서도 하락이 없었고 오히려 상승했다. 

강남 내에서도 새 아파트 또는 재건축 기대감이 있는 아파트는 투자 수요가 유입되어 견고한 가격을 유지하고 있다. 
그러나 2000년대 중반에 지어진 일부 중간 규모 아파트는 가격이 상당히 하락했지만 최근에 회복되는 분위기를 보이고 있다. 

서울과 수도권 지역의 아파트는 일부가 40% 이상 하락한 반면, 서울은 10%에서 20% 정도 하락한 것으로 나타났다. 
이에 비해 강남은 비교적 잘 버티고 있으며, 강남 내에서도 일부 온도 차이가 있지만 다른 지역에 비해 방어력이 강하다고 평가된다. 

서울 지역의 실거래가 데이터를 분석하는 전문가들은 이미 상승 전환을 확인했으며, 시중은행이나 연구소들의 시세지수 변동률도 양수로 전환될 것으로 예상된다. 그러나 여전히 지역별 차이나 편차가 크게 남아있으며, 고가 아파트 지역이나 교육환경이 우수한 지역은 가격 하락 방어에 도움을 주는 토지거래허가구역 제도와 같은 제약이 있어서 거래가 어려웠던 면도 있다. 

최근에는 거래가 가능한 물건들이 많이 나오지 않고 실거래가나 실거주에 대한 한계가 있어서 반등 이후에 호가 강세가 나타나고 있다. 
토지거래허가제로 묶인 주요 재건축지구도 같은 경향을 보이며, 이후에는 주택과 아파트의 포트폴리오를 조정하는 전략에 집중하는 것이 좋을 것으로 전망된다. 

강남이나 주요 재건축 지역은 좋은 입지와 가격 경쟁력, 희소성을 가진 주택들에 대한 투자가 안정성을 제공할 가능성이 크다.

대적으로 지금도 뭐 이제 비강남권 지역 중에서는 하락거리들이 나타나는 곳들이 많고 이런 지역들이 상대적으로 최근에 전세 하락세나 역전세 문제들이 좀 더 좀 보여지고 있어서 서울뿐만 아니라 경기도도 급등했던 이제 남부권 같은 데서 전세 약세나 역전세 같은 것들이 좀 더 두드러지게 여전히 나타나고 있다.

이런 지표를 보이는 것들은 좀 더 이제 좀 지켜봐야 되는 부침이 나타날 수 있는 상황으로 보시고 성황을 조금 다르게 해석하셔야 되지 않나 싶습니다.

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요약

1. 서울 강남 3구 아파트값은 상승 전환 가능성이 있다.
2. 강남 지역 내의 아파트 가격은 양극화되어 있다.
3. 신축 아파트와 재건축 기대감이 있는 아파트는 투자 수요가 유입되어 안정적으로 유지되고 있다.
4. 일부 2000년대 중반에 지어진 아파트들은 가격 하락이 크지만 최근에 회복하는 추세다.
5. 서울과 강남 지역은 다른 지역에 비해 가격 하락을 상대적으로 잘 버티고 있다.

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출처 : 서울 강남 3구 아파트값, 본격 상승 전환?…서울 내 '집값 양극화'SBS Biz 뉴스