쏟아지는 입주물량에 역전세난 우려...가계대출 최대 폭 감소

2023.05.24 - [부동산] - 5호선 연장 인천 검단 김포 건폐장은 합의되었지만...노선 갈등 '폭발' 진행상황 갈등 총정리

5호선 연장 인천 검단 김포 건폐장은 합의되었지만...노선 갈등 '폭발' 진행상황 갈등 총정리

요약
1. 전국 입주물량 급증에 역전세 우려: 다음 달에 전국에서 가장 많은 입주 물량이 쏟아질 예정이며, 특히 수도권에서 신규 입주물량이 큰 폭으로 증가함. 서울은 전월 대비 입주물량이 상승하고 인천은 특히 큰 폭으로 증가함.

2. 역전세 가능성 증가: 서울과 인천 지역에서 최근 전세 가격이 크게 하락하면서 역전세 가능성이 커짐. 대입 수요는 증가하고 입주물량도 증가함.

3. 월세 사기 증가: 최근에 월세 사기 사례가 늘어나고, 특히 온라인으로 월세 물건을 찾는 젊은 층들이 피해를 입음. 사기꾼들은 가짜 신분증과 등기부등본을 제공하여 계약금을 횡령함.

4. 주가 조작 대응 강화: 금융당국과 수사기관이 주가 조작에 대한 대응 조치를 발표함. 과징금 부과와 신고 강화, 주가 조작 세력의 자본시장 거래 금지 등의 조치를 취할 예정.

5. 금융당국의 감시 기법 강화 필요성: 주가 조작 세력의 범죄 기법은 점점 고도화되고 있으나 금융당국의 감시 기법은 뒤쳐져 있음. 불공정거래 혐의를 감지하고 방지하기 위해 더 강화된 감시 체계가 필요함.

2023.05.23 - [경제] - 건강맛집 부산 / 울산 / 경남 맛집 지도

건강맛집 부산 / 울산 / 경남 맛집 지도

다음 달에 6월 달에 전국에서 가장 많은 입주 물량이 쏟아진다고 하더라고요 그래서 또 역전선에 나는 심화하는 거 아니냐 이런 우려가 나오고 있습니다.

전국의 42,870가구가 신규 입주물량이 나올 예정이고요 그 중에서 2만 4천 가구가 수도권에 몰려 있습니다.

그래서 이거 19개월 만에 최대의 물량이고요 그리고 그런데 수도권의 서울 경기 인천으로 나눠서 봤더니 전월 대비 서울에 하고 인천은 증가폭이 큽니다.
반면에 경기도 같은 경우는 오히려 감소를 했습니다 .

그래서 서울 같은 경우는 전월에는 영가구였으나 이제 5100가구가 나오고요 인천이 문제인데요 인천이 340가구에서 12,330가구로 신규 입주 물량이 큰 폭으로 증가를 했습니다.  

그래서 문제는 2년 전에 전세 가격 대비 최근에 전세 가격이 중요하거든요 왜냐면 새로 전 세입자를 들여와 가지고 그 전세 보증금을 받아서 전세 보증금을 반환해 내야 되는 임대인들이 많기 때문에요 .

그런데 지금 여러 가지 가격 지표로 봤을 때 서울 지역 같은 경우는 재작년 2년 전 대입이 전세 가격이 평균적으로 40% 하락을 했기 때문에 역전세 가능성이 있고요 왜냐면 입주물량은 연가구에서 지난달 대비 5천 가구로 넘어갔어요 증가했기 때문에요.

근데 인천도 2년 전 대비 전세 가격이 큰 폭으로 하락을 해 가지고요 그다음에 입주도 342가구에서 12,000 가구 이상으로 요번에 신규 입주 물량이 늘어났기 때문에 그래서 인천이 특히 역전세 가능성이 어 상당히 커지지 않을까 그래서 이에 대한 대비가 필요해 보인다 이런 생각을 하고 있습니다.

그런 거 하면 최근에 이제 전세 사기가 있다면서 세입자들이 월세를 선호하는 현상이 나타났잖아요 근데 월세 사기도 최근에 또 일 있었습니다 
20 30대 젊은 층은 아무래도 사회 경험이 부족하니까 더 주의를 해야 할 것 같아요

안타까운 소식인데요 최근에 많은 전세 사기 피해 뉴스가 보도되다 보니까 당연히 2 30대 젊은층 같은 경우는 뭐 전세계약하는게 겁도 나고 이래서 월세를 많이 찾게 되는 경향이 있는데요.

 

이번에 그 사기로 현재 20여 건의 신고가 접수가 돼서 경찰이 수사를 진행하고 있는데  뭐 예를 들면 어떤 방식의 사기였냐면 2 30대들이 온라인을 통해서 월세 물건을 찾게 되니까 임대인이라고 하면서 접근을 해가지고 자기가 지방에 거주한다는 이유로 뭐 공인중개사를 통하지 말고 직접 계약을 하자 그러면 공인중개수수료도 절약을 할 수 있다 이런 식으로 얘기를 하면서 뭐 주민등록증 등기부등본 이런 것을 온라인으로 보내줬습니다 .

2023.05.19 - [부동산] - 동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

동작구 수방사 부지 공공분양 끝판대장!!!(첨부자료)

그래서 그 말만 믿고 계약금을 송금을 했더니 그다음부터 연락이 두절이 되고 실제로 등기부등본도 확인해 봤더니 이미 뭐 압류까지 걸려 가지고 실제 들어가서 살 수가 없는 물건인 경우들이 있었던 것이거든요 그래서 현재까지 확인된 바로는 피해자는 8명이고 피해 금액은 2천만 원이 넘어가고요 뭐 앞으로도 20여건이나 신고가 됐기 때문에 추가적으로 피해자는 늘어날 가능성이 큽니다.

그 다음에 더 안타까운 것은 이미 전세 사기로 억대의 손해를 받는데 그것 때문에 월세집을 새로 구하려고 했다가 또 다시 사기를 당한 피해자 사례도 있거든요.

 

그렇기 때문에 무엇보다 가장 중요한 것은 아무리 그 부동산 수수료를 아끼겠다고 해도 사실 보증금보다는 부동산 수수료를 적게 마련이거든요.

 

그렇기 때문에 공인중개사를 통해서 거래를 해야지 공인중개사가 실제로 임대인의 신분증이라든지 그 다음에 뭐 등기부등본 가장 최근 등기부등본 자료를 활용을 해서 본인의 그 보증금 선순위채권으로 회수하는데 문제가 없는지를 확인을 시켜 주고요 만약에 그 거래 사고가 났을 경우에는 공인중개사가 가입한 보험으로부터 보상을 받을 수 있기 때문에 뭐 좀 수 좀 부담이 되더라도 반드시 공인중개사를 통해서 대면으로 거래를 하시기를 권유드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

출처 : [굿모닝경제] 쏟아지는 입주물량에 역전세난 우려...가계대출 최대 폭 감소 / YTN