한남뉴타운 총정리!!! "재개발되면 평당 1억, 살 거면 '지금' 사라"…강남에 견줄 이곳,

---

구역	세대수	조합원수	일반분양세대수	장점	진행상황
2구역(보광동)	1537세대	930명	320세대	이태원역과 가까움, 재개발 단지에서 임대주택을 피함	시공사 선정 완료, 관리처분 예정
3구역	5819세대	3880명	약 871세대	진행 속도가 가장 빠름, 현대백화점 명품관 계획	관리처분 승인 예정, 입주 후 매매 제약
4구역	2300세대	1207명	845세대	한강 조망권, 일반 분양 물량 많음, 신분당선 연장 보강력 추진	건축 심의 준비 중, 사업식인가 예정
5구역(동빙고동)	255세대	1580명	620세	한강 조망권, 평지에 건축, 신설 신분당선 동빙고역 인근	조합 설립 완료, 건축 신청 단계

위 표는 한남뉴타운의 각 구역별 세대수, 조합원수, 일반 분양세대수, 장점, 진행 상황을 정리한 것입니다. 각 구역의 특징과 진행 상황을 한눈에 파악할 수 있도록 구성되었습니다. 위 내용은 진행상황에 변동될 수 있습니다.

2023.06.19 - [부동산] - 신탁 활성화로 '재건축' 속도 높인다…'2년 이상 단축'

신탁 활성화로 '재건축' 속도 높인다…'2년 이상 단축'

---

한남 2구역

먼저 2구역은 사업속도를 내기에 유리할 것이라고 분석했다. 조합원수가 908명으로 네 구역 중 가장 적다. 2구역은 사업시행인가를 받고 대우건설을 시공사로 선정했다. 한강조망 입지가 아니어서 상대적으로 시세가 낮은 편입니다.

이태원역과 가까운 것이 장점이라 이태원 상권 가장 근거리에서 이용할 수가 있습니다.
학군은 보광초 초품화가 되겠습니다. 
장점을 보면 재개발 단지에서 30% 비율을 의무적으로 임대주택을 빼야 하는데 여긴 그 조건을 피하게 되어서 사업성이 좋을 것으로 예상이 되고 있습니다.
조합원수도 가장 적기 때문에 사업의 속도를 내기에 유리한 점이 있습니다. 

2023.06.16 - [부동산] - 평택 3만 가구 '반도체 신도시' 조성…'GTX-A노선' 'GTX-C노선' 평택지제역 연장 현실화 (공공택지 공급자료 첨부)

평택 3만 가구 '반도체 신도시' 조성…'GTX-A노선' 'GTX-C노선' 평택지제역 연장 현실화 (공공택지 공

---

한남 3구역

 

3구역은 '대장사업지'로 꼽힌다. 조합원수가 3880명으로 가장 많고 사업면적도 39만3729㎡에 달한다. 총 세대수 5757가구 매머드급 단지가 들어설 예정이다. 현대건설이 시공을 맡기로 했고, 관리처분인가가 임박한 단계로 사업속도가 가장 빠릅니다.

3구역 관리처분인가 진행 중에 있고요 지금 거의 날짜가 나왔습니다. 
6월 중순에서 말에 관리처분인가 승인이 떨어질 예정이라서 6월 15일까지 등기접수를 하라고 조합에서는 권고가 내려온 상황입니다 시공사는 현대건설 입니다.
총 세대수 가장 많습니다. 
5,819세대 조합원수는 3880명 일반 분양 물량은 약 871세대 정도가 됩니다.
한남뉴타운 중에서는 진행 속도가 가장 빠르다는 것이 최대의 장점이 되겠습니다. 
현대백화점 명품관도 계획에 있고 세대수도 가장 많고, 3구역은 관리처분 인가가 나면 입성하기가 힘들어지는데 그 이유는 좀 전에 말씀드렸던 것처럼 용산구와 강남 3구는 투기지역이기 때문에 관리처분인가 이후에는 조합원 집이 양도가 되지 않습니다.입주 때까지 금지가 됩니다. 등기 후에 매매를 해야 하고 아니면 10년 보유 또는 5년 거주하신 조합원분걸 사는 방법이 있습니다.

2023.06.05 - [부동산] - "평택에서 서울역 약 37분 소요""평택에서 삼성역 약44분 소요"국토부 5차 '수도권 광역급행 철도(GTX) 연장안' 계획 늦어도 7월 용역 착수 계획

"평택에서 서울역 약 37분 소요""평택에서 삼성역 약44분 소요"국토부 5차 '수도권 광역급행 철도(G

---

한남 4구역

한남뉴타운 4구역 당선작 조감도

 

4구역의 장점은 일반분양 비율이 높아 사업성이 가장 좋다는 것이다. 중대형 평형이 많고 상가 조합원수가 많다는 게 특징입니다.

4구역 총 세대수는 2300세대고요 조합원수는 1207명 일반 분양 세대수 845세대입니다 .
입지를 보면 3구역에서 5구역 사이에 위치하고 있어서 한강 조망권이 나오는 데다가 개발 속도가 느린 편이지만 지분 쪼개기가 거의 없고요 저번 수가 적기 때문에 일반 분양 물량이 많이 나옵니다. 
일반 분양 비율이 2345구역 통틀어서 가장 높습니다. 
따라서 사업성이 좋은 점이 장점이 되겠죠 그리고 4구역 내려 들어오는 노선이 있습니다. 
신분당선 연장 보강력이 추진 중에 있는데요 보광역 이외에도 신분당선 동빙고역 가깝고요 오산중고등학교도 가깝습니다. 
대지가 큰 단독주택이 많기 때문에 3구역보다 싸지만 덩어리가 크다 보니 초기 투자금이 많이 든다는 점이 단점이 되겠고, 4구역 현재 어디까지 진행 되고 있나 보면 조합설립인가 이후에 건축 심의를 준비하고 있습니다.
7월쯤에 건축 심의를 거쳐서 올해 안으로 사업식인가를 예정하고 있습니다. 

2023.05.24 - [부동산] - 청약 가점 낮은 사람도 동작구 수방사 청약 당첨

청약 가점 낮은 사람도 동작구 수방사 청약 당첨

---

한남 5구역

마지막으로 5구역은 한남뉴타운 중 가장 좋은 입지를 자랑합니다. 한강조망권이면서 용산공원에 인접했다. 중대형 평형 위주로 고급단지가 들어설 전망입니다.

5구역입니다 용산구 동빙고동 일대인데요 조합설립인가를 마쳤고 총 세대수는 255세대 조합원수는 1580명 일반 분양은 620세대가 됩니다. 
제가 구역별로 세대수 조합원수 일반 분양수 알려 드렸었는데요. 
이거는 아주 정확한 숫자는 아니기 때문에 참고만 하시면 되겠습니다 변동될 수 있다는 점도 알아두셔야 하고요 자 한남5구역은 한남뉴타운 중에서도 한강변을 가로로 길게 끼고 있는 한강 조망권이 뛰어난 위치에 자리잡고 있습니다. 
따라서 뷰와 있지 두 마리 토끼를 다 잡고 있는 단지가 되겠는데요 만공 후에 대부분의 세대에서 한강 조망권이 나온다는 거 이것이 최대의 장점이 되겠구요. 
다른 곳은 경사가 있는데 여기는 경사가 완만하기 때문에 평지에 건축을 하게 됩니다. 
바로 옆에 용산 민족 공원과도 가까이 있고요 이것도 신설되는 신분당선 동빙고역도 가깝고 또 한강중학교 우산 중고등학교도 가까이 이용할 수가 있습니다.
하지만 이것은 이슈가 있었는데요 변전소 이전 문제로 난항을 겪었습니다. 
그러나 결론이 잘 낫죠 조합이 이전 비용을 부담하는 것으로 잘 진행이 되고 있습니다. 
현재는 조합설립 후에 건축 시민 신청 단계고요 빠르면 8월에 심의 통과가 되면 시공사 선정에 들어가겠죠 5구역도 역시 지분적이기가 별로 없기 때문에 사업성이 좋은 편입니다. 

 

2023.06.14 - [부동산] - 기다리던 서울 '로또' 대박 분양 4곳이 동시에 떴다!!!!

기다리던 서울 '로또' 대박 분양 4곳이 동시에 떴다!!!!

 

---

그렇다면 한남뉴타운에 2,3,4,5구역 구역별로 진행상 한눈에 보기 편하게 정리를 해보겠습니다. 
가장 속도가 빠른 쪽은 3구역이고요 관리처분인가 승인을 앞두고 있습니다. 

그다음 2구역이고요 올해 관리처분인가 예정 중에 있고요. 
그다음 건축 심 뭔가를 앞두고 있는 4구역 5구역이 뒤를이어서 사업을 진행하고 있습니다. 

마지막으로 한남뉴타운 재개발 투자 시 꼭 알고 있어야 할 점 두 가지 알려 드리겠습니다. 

초반에도 말씀드렸지만 관리처분 인가가 나면 조합원 지위 승계가 되지 않습니다. 
관리처분인가 전에 소유권 이전을 맞춰야 한다는 점 그리고 도시주거 환경 정비법에 의해서 투기과열지구 정비사업 조합원 분양 자격을 알고 계셔야 하는데요. 

일반 분양의 당첨된 세대에 속한 분 정비구역 분양신청 5년 제한이 된다는 점도 알고 계시면 되겠습니다. 
강북의 중심 용산구가 새 단장을 합니다 그 중심엔 1만 2천 세대의 한남뉴타운이 있고요 바로 옆동네죠 동부이촌동도 각 단지마다 재건축을 준비 중에 있습니다.
그리고 또 옆으로 가면 용산역에 나오죠 용산역에는이 일대가 국제업무지구로 탄생을 하게 되고요 또 그 앞쪽으로는 산호아파트도 건축 진행을 하고 있습니다. 
대규모 개발을 앞두고 있는 핫한 곳 그래서 용산구 강변라인 핵심지역이 세곳 한남뉴타운 이촌동 재건축 용산국제업무지구까지이 세 곳을 눈여겨 보셔야 하겠습니다. 
그 중에서도 가장 천지개벽이 되는 동네가 바로 한남뉴타운이 되겠죠 언덕배기 동네가 아닌 금싸락의 땅에 최고급 단지로 1만 2천 세대가 들어섭니다.